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“金九銀十”進入後半場 多數上市房企9月銷售額達年內峯值

時間:2020-10-14 13:36:53 來源:中證網

  上市房企日前密集發佈9月銷售數據。從披露情況看,上市房企9月“搶收”效果整體較好,多數房企銷售額達到年內峯值水平。其中,頭部房企前期通過降價促銷等方式,年度銷售目標完成率較高。需要指出的是,隨着“金九銀十”期間樓市的逐步回温,各地針對樓市的調控政策也密集發佈。與上半年相比,下半年的調控政策以收緊為主,房企四季度銷售業績不確定性加大。

   9月“搶收”效果好

  中原地產首席分析師張大偉表示,目前公佈9月銷售業績的企業已超過30家,合計單月房地產月度銷售額達到6096億元,同比上漲19%;1-9月累計銷售金額達41454億元,同比上漲8.8%。整體看,房企已基本走出了疫情影響,9月也成為了2020年房企銷售表現最好的一個月。

  另據中指控股監測數據,2020年1-9月,TOP100房企銷售額均值為864.6億元,增長率均值為7.6%。其中,銷售額超千億房企有21家,較去年同期增加1家;超百億房企有137家。TOP100房企權益銷售額均值為648.3億元,權益銷售面積均值為482.4萬平方米。單月來看,9月TOP100房企銷售額同比增長率均值為24.1%。

  中國證券報記者梳理髮現,頭部房企9月份銷售整體不俗,多數房企9月份銷售金額同比增長幅度較高,帶動前9個月銷售金額整體較好。

  以碧桂園為例,10月5日,碧桂園發佈9月銷售簡報。9月,碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約646.3億元,同比增長25.30%,歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約759萬平方米,同比增長31.67%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,三季度是公司營銷戰中非常重要的節點,是搶收回款完成年度銷售任務的關鍵時機。9月銷售金額增幅較大,説明房企有較強的抗風險能力,而此類房企積極推盤和促銷有助於行業良好發展。

  從“十一”假期期間樓市表現看,房企“銀十”期間銷售情況延續了“金九”期間的回温態勢。機構數據顯示,2020年黃金週(10月1日至10月8日)全國重點城市成交套數和麪積同比2019年黃金週(10月1日至10月7日)分別增長14%和12%。疫情防控常態化之下,總體市場恢復至往年同期成交量水平,其中同比增長較為快速的區域仍然主要集中在長三角和粵港澳區域。

  58安居客房產研究院分院院長張波認為,今年10月小長假較以往多了一天,加之同期境外遊基本無法成行,為售樓處帶來大量人流,10月的實際成交有可能會超過9月。同時,房企的促銷活動也會吸引大量的剛需入場。

   目標完成率不均衡

  中國證券報記者梳理髮現,隨着“金九銀十”逐步進入後半場,頭部房企前期通過降價促銷等方式,年度銷售目標完成率較高。

  中國恆大10月9日早間公告披露,9月1日至10月8日38天內,公司實現合約銷售額1416.3億元,合約銷售面積1641.7萬平方米。截至10月8日,公司年內累計實現合約銷售額5922.5億元,完成全年6500億元銷售目標的91.1%。中國恆大表示,公司堅定實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略,通過打造高品質、高性價比產品滿足市場需求,實現歷史同期最好業績,展現出穩健的經營能力和強大的執行力,公司對超額完成2020年全年各項經營目標充滿信心。

  相比之下,不少中小房企年度目標完成率依然堪憂。中國證券報記者觀察到,不少中小房企並未制定2020年度整體銷售目標,而從近期中小房企披露的銷售業績看,多數中小房企銷售情況並不理想。

  首開股份(6.720, -0.09, -1.32%)10月11日晚公告,今年前9個月,公司共實現簽約面積234.79萬平方米,同比下降2.74%;實現簽約額675.47億元,同比下降2.29%。自8月以來,公司沒有新增土地儲備。

  涉及調控城市增多

  隨着“金九銀十”期間樓市的逐步回温,各地針對樓市的調控政策也密集發佈。與上半年相比,下半年的調控政策以收緊為主。

  中國證券報記者梳理髮現,從近期發佈樓市調控政策的內容看,對所在地區進行樓盤限價成為主要趨勢。

  10月9日,徐州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯合下發《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》(簡稱《通知》)明確提出堅持“一區一策”精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。《通知》明確,加強商品住宅銷售價格備案管理。新備案商品住宅項目,宗地建築面積10萬平方米以下的,實行一次性價格備案;宗地建築面積高於10萬平方米的,可分期進行價格備案,每次備案不低於10萬平方米,最後一期不足10萬平方米,據實備案;備案價格一年內不得調整。

  紹興市10月9日起實施《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》,紹興市區(含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區)新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度,須經區聯席會議審議通過後提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素,加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。

  張大偉指出,疫情穩定是房地產市場能夠穩定的最主要原因之一。企業銷售活躍,整體銷售數據刷新歷史同期紀錄。雖然有部分城市調控,但調控的政策力度沒有明顯影響市場銷售。


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編輯: 趙名揚
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